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      1. 公司業務

        越美-物業貸

        產品介紹

        指借款人以自有的經營性物業作抵押,并以其產生的經營收入和法人其他經營收入作為還款來源而發放的貸款。

        貸款對象

        借款人必須具備符合我行授信準入的基本條件,并同時滿足以下要求:

        1. 借款人主要收入來源于經營性物業收入;

        2. 企業及其實際控制人誠信記錄良好;

        3. 同意與本行簽訂經營性物業租金資金監管協議,將物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在本行辦理,接受本行對物業經營收入、支出款項的封閉式監管;

        4. 將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物。

        產品要素

        1、貸款用途:可用于申請人生產經營的合理資金需求,包括但不限于置換為建設或購置該物業形成的負債性資金、置換存量經營性物業貸款和經營期間的維護、改造、裝修、招商等經營性資金;不得用于國家明令禁止的投資領域和用途;

        2、貸款額度:根據借款期限內物業可用于還貸的現金流(包括借款其他經營可用于還貸的現金流)及經營物業的評估價綜合確定;抵質押率參照本行相關制度執行;

        3、貸款期限:最長為10年,具體應綜合考慮借款人的融資需求、現有融資情況、物業預期經營現金流狀況、其他收入等合理確定。但貸款期限不得超過借款人法定經營期限,也不得超過物業產權證的剩余使用年限;

        4、貸款利率:按本行相關利率文件執行;

        5、擔保方式:以竣工驗收合格并已取得合法、有效房地產權利證書的借款人自有經營性物業抵押擔保,同時根據本行擔保(人)物指導意見追加保證;

        6、還款方式:貸款期限在3年(含)以內的,貸款可采用按期還本、按月付息的方式;貸款期限3年以上的,需采用分期還款方式,本金可選擇按月、按季、按半年、按年歸還。

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